武漢對房地產市場的調控和監管仍在加強。7月28日,武漢市房管局發布《關于加強購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》,對加強購房資格管理工作征求意見,今后將進入“憑房票買房”的時代。業內人士表示,這是繼光谷試點集中開盤后,武漢市房管局研究制定的又一精準調控政策,將有利于“擠水分、降虛火”。

房票的本質就是購房資格,購房資格核查在購房中一直都有,這次不同之處在于,一張“房票”只能登記一個樓盤。以往,購房者到處登記認購,造成樓市虛火。部分意向購房者沒有購房資格,房地產從業人員卻鼓動“先上車后買票”,購房者不僅無法交易,定金也遲遲難退,擾亂房地產市場正常秩序。

意見稿提出,購房先申請購房資格,符合條件才能領到購房的“房票”,有效期60天。在完成公示后,一張房票只能登記一個樓盤,登記后即時鎖定,不能再去別的樓盤登記。等到新房開盤銷售后,購房資格認定結果自動解除鎖定。意見稿還明確嚴肅查處違法違規行為。無論是房地產開發企業,還是從業人員,一旦以不正當手段獲得購房資格,將被計入信用檔案、罰款,或被拉入行業“黑名單”。購房者也將面臨處罰,不僅取消其家庭本次購房資格,還將被列入房屋交易不誠信人員黑名單,一年內不受理其家庭購房資格申請。

“總的來說,就是進一步限定購房資格,設定有效期,特別是,同一時間只能參與一個項目認購,這個措施可以起到兩個作用。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析,一是,同一個家庭多處認籌,容易造成數據失真,形成供需失衡假象,影響大家對市場的真實認知,給企業銷售帶來誤判,干擾市場的正常發展秩序。房票及鎖定資格的政策補丁,可以有效減少這一現象。其次,房票政策的出臺,疊加預售管理、集中開盤等手段,避免企業通過利用信息不對稱,進行“饑餓”營銷,人為制造緊張氛圍,哄抬房價,誤導買房人,影響樓市的穩定發展和預期。

實際上,此舉來自于光谷前期集中開盤政策的經驗,今年上半年,武漢最熱的板塊光谷兩次集中開盤,并且要求買房人同期只能認購一個項目。從效果來看,有關部門總結認為,“規范購房登記行為,合理引導購房需求,相關項目意向登記規模均回落至合理區間”。“擠水分、降虛火,讓真實的購房需求得到釋放,讓市場熱度得到有效降溫。”當時就已經提出,一張“房票”只能在一個項目登記等有效措施,此舉將會在武漢逐步鋪開。

(記者 劉閃)