2021年上半年,成都優質寫字樓市場隨經濟加速復蘇而呈供需兩旺的態勢,錄得約23萬平方米的新增供應、約34萬平方米凈吸納量。

根據全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)近日發布的《成都,如何定義未來暨2021上半年成都房地產市場報告》,上半年成都優質寫字樓市場凈吸納量錄得約34萬平方米,較去年末大幅上升63.9%,居全國第四。其中,甲級寫字樓主導去化,凈吸納量較去年末翻倍增長,錄得約21萬平方米,這一趨勢折射出優質企業的租賃意愿及承租能力均有所提高。

按租戶行業看,TMT、專業服務業和房地產建筑業為上半年需求前三大來源,分別占比32.9%、12.9%、12.7%。其中,科技企業表現尤為矚目,需求占比較2020年顯著提高8.1個百分點,活躍的細分行業主要是在線教育、軟件開發等專業服務和以游戲、直播為代表的娛樂傳媒,分別占比TMT新增需求的29.0%、28.3%、10.7%。此外,零售貿易、醫藥及生命科學的需求增長亦值得關注,占比較2020年分別增長5.8、3.1個百分點。

零售物業市場上半年新增供應持續下沉,3個新開業購物中心均落于非核心商圈,合計約29萬平方米。受核心商圈拉動,全市購物中心首層平均租金止跌企穩。著眼品牌商,奢侈品牌繼續加碼成都,中國原創服飾、歐美系護膚及美妝、潮玩、買手店等需求活躍;國際餐飲品牌下沉至次級商圈,本土餐飲品牌崛起;體驗業態全面復蘇,街舞、教育培訓等積極擴張;新能源汽車品牌延續活躍態勢。

倉儲物流市場供應保持高位,迎來3個項目交付合計約33萬平方米,均落于青白江園區。全市高標庫整體空置率較去年末下降1.6個百分點至14.4%,系近三年來的新低。平均租金較去年末下跌1.4%,跌幅進一步收窄。

(記者 王迪)