佛山有銀行房貸利率高達 7.35%?

近日,據貝殼最新發布的銀行貸款利率表,截至 7 月 20 日,佛山地區有銀行首套房組合貸利率高達 7.35%,商貸利率為 6% — 6.2%。

如按以上利率,對比往月,購房者每個月的還款額又會如何變化?有媒體舉例,如購房者在 7 月 20 日首套采用農業銀行組合貸,貸款 100 萬元,年限 30 年,月供為 6128 元,總利息 120.6 萬元;這與 7 月 12 日相比,月供增加近 400 元,總利息增加了 14.3 萬元;與 1 月相比,月供增加近 1200 元,總利息增加了 42.9 萬元。

" 沒有破 7,數據也沒有那么夸張。"7 月 22 日,上述銀行的佛山某支行信貸人員告訴時代周報記者,目前首套商貸利率是 5.85%,提前還款需要加收 1 個點的違約金。首套組合貸中的商貸利率是 6.25%,但是放款會比較慢。

" 不同支行的貸款利率會有輕微差別。" 同日,上述銀行另一家支行工作人員告訴時代周報記者,但目前支行暫時不接二手房貸款業務,只有合作中介介紹的單以及工作單位比較優質的單才會做。

房貸利率連連上浮

7 月 20 日,最新一期 LPR(貸款市場報價利率)出爐,1 年期 LPR 為 3.85%,5 年期以上 LPR 為 4.65%。至此,LPR 已 " 按兵不動 "15 個月。

不過,佛山今年以來的房貸利率,卻是連連上浮。根據樂居佛山的統計,2021 年 1 月,包括中行、工行、農行等在內的 10 家銀行,首套房貸基礎利率集中在 5.05% 和 5.15% 左右,二套房利率多為 5.25%。到了 6 月,佛山主流銀行首套商貸利率集中在 5.5%-5.6% 之間,二套房利率多為 5.7%。

" 房貸利率基本每個月都有小幅上調。"7 月 21 日,佛山一位房地產業內人士告訴時代周報記者,以某國有大行為例,今年 1 月其首套房商貸利率為 5.05%,2 月、4 月、5 月和 7 月又經歷了多次上調,如今利率在 6% 左右。

"5 月之后,佛山各大銀行貸款利率普遍上調。" 同日,佛山一位地產中介告訴時代周報記者,現在買房,首套利率都是 5.7% 起,二套基本 5.9% 以上。

房貸利率不斷上浮,公積金貸款額度卻越降越低。今年 3 月,佛山市住房公積金管理中心發布《通知》,對貸款額度、發放對象和發放標準進行了調整。其中包括個人貸款最高額度由 50 萬元降為 30 萬元;非住宅不予發放貸款,144 平方米以上大戶型產品不能貸款;停止向已有兩套住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)發放貸款,繳存職工家庭成員名下只要有未結清公積金貸款的,不得再次申請。

" 每當樓市明顯回升,公積金個貸率就會走高,逼近 100%,這對正常的提取來說,存在風險。"7 月 23 日,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代周報記者,近期如佛山等城市降低公積金貸款額度,都在于公積金個貸率逼近警戒線。

全國房貸平均利率 " 四連漲 "

不止是佛山,今年 2 月以來,全國房貸平均利率止跌回升,連續四個月處在穩步上升通道。

根據融 360 大數據研究院對全國 42 個重點城市房貸利率的監測數據,2021 年 5 月,全國首套房貸款平均利率為 5.33%,二套房貸款平均利率為 5.61%,兩個數據均環比上漲 0.02%。

其中,深圳地區自 2020 年 6 月起,截至今年 5 月,首套房貸利率主流水平一直維持為 4.95%,平均水平為 4.98%。但今年 5 月開始,各銀行陸續上調房貸利率,目前已有近 10 家銀行深圳地區分支行執行首套 5.10%、二套 5.60% 的利率水平。

廣州地區房貸利率已連續 4 期上漲房貸利率。今年 1 月,廣州多家銀行首套房貸利率從上月 5%-5.05% 上調到 5.2%。5 月,廣州多家銀行再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低 5.40%(LPR+75BP),二套房最低 5.6%(LPR+95BP),均較之前上調 0.1%。6 月,廣州多家銀行甚至表示沒有額度,暫時不接二手房貸。

" 除上述城市外,杭州、寧波、蘇州、紹興、徐州等城市也紛紛迎來房貸利率上漲潮,惠州二套房貸款利率更是突破 7%。" 克而瑞指出,今年以來,信貸資金用途管理趨嚴,經營貸、消費貸等灰色購房資金來源被封堵,加劇房貸資金供給緊張,倒逼房貸利率上漲。

展望后市,克而瑞指出,房貸漲價城市或將繼續擴容,尤其是房價上漲預期強烈、投資性需求過旺的熱點城市,跟進調整房貸利率加點是大概率事件。受此影響,預計 2021 年乃至 2022 年,全國首套房、二套房貸款平均利率延續穩步上移走勢,利率水平或逼近甚至超越疫情前。

李宇嘉告訴時代周報記者,熱點城市房貸利率反彈周期已開始,從每月新增房貸占比、70 城房價指數、大宗商品價格指數看,目前還看不到利率上升周期結束的跡象。